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新乡公积金最新规定:贷款额度最高至总房款70%

2015-4-10 15:19| 发布者: hailang87| 查看: 631| 评论: 0 |原作者: hailang87 |来自: 新乡新闻网

摘要:   近日,新乡住房公积金管理中心发布了新乡市最新个人住房公积金贷款须知。小编对比原来的公积金政策发现,其中最大变动就是公积金贷款额度,由原来最高45万调整为总房款70%,这就意味购房者如果想要在新乡用公积 ...
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  近日,新乡住房公积金管理中心发布了新乡市最新个人住房公积金贷款须知。小编对比原来的公积金政策发现,其中最大变动就是公积金贷款额度,由原来最高45万调整为总房款70%,这就意味购房者如果想要在新乡用公积金贷款买房,首付最低为房子总房款的30%;意味着新乡与前段时间出台的330新政所提及的公积金贷款首付低至20%暂时无缘。
  据了解,目前如果购房者在新乡用公积金贷款购买90平米以下的房子,首付最低为总房款的20%,如果购买90平以上的房子,首付最低为总房款的30%。除吃之外,购房者如果之贷款前买过房子,无论是商业贷款还是公积金,只要贷款没有还清,都不能再用公积金贷款;其中如果购房者贷款已经结清(无论是商业贷款还是公积金贷款),想要用公积金再贷款买房,首付为总房款的60%,而且购房者名下不能存在任何与公积金相关的贷款业务,反之则无法用公积金贷款买二套房。
  新规出台后,不少网友向小编反应,虽然公积金贷款须知提到的贷款额度为借款人和配有月工资和x35%x12x贷款年限,但贷款买房时,约定的35%往往达不到,就本问题小编也想公积金管理中心进行询问,相关负责人称,35%并不是有固定数字,也不是人为决定的,而是据购房者自身月工资等其他数据,通过电脑得出的,一般情况下,这个数字会在30%-35%区间内徘徊。
  那么本次公积金新规将为购房者带来哪些影响呢?
  一套总房款为50万元的房子,原来最高的贷款额度为45万元,现在的贷款最高额度为总房款的70%,即35万元。
  惊!新规出台贷款最高额度减少了!
  其实并不是这样的,我们再以一套总房款为100万元的房子计算,原来贷款最高额度为45万元,现在为总房款70%,即70万元,这样贷款最高额度要比原来多出25万元。
  那么对于本次新规,购房者在新乡要买多少钱的房子才有可能享受到福利呢?
  经小编计算,购房者如果想要将自己公积金贷款最高额度提高到45万元,房子总房款必须在65万元以上,而新乡楼市,普通的商品房总房款一般都在50万元左右徘徊,总房款想要超过在65万元,恐怕只有别墅、复式或大平层了!
  因此本次公积金新规给不少想要买别墅、大平层或是复式的购房者提供了方便,但对于普通的购房者来说却没有什么福利,反而一定程度上可能还会降低了购房者个人公积金贷款额度。

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